广州增城：第二宗集体土地完善转用征收手续的旧厂房工改工项目获批

文/羊城晚报全媒体记者 马灿 通讯员 增城区分局宣

图/通讯员提供

近日，广州奥特富新型建材有限公司旧厂房“工改工”项目实施方案正式获增城区政府批复，增城低效用地再开发按下“快进键”。作为增城区开展的第二宗集体土地完善转用、征收手续旧厂房工改工项目，此次批复不仅是企业增资扩产的关键一步，也是广州市规划和自然资源局增城区分局（下称“增城区分局”）深入贯彻“产业第一、制造业当家”战略、以创新服务机制激活土地效能的重要实践。

低效蜕变：工改工激活土地新动能

该项目位于宁西工业园，总用地面积63.347亩，拟完善用地手续地块现状建筑总面积1207平方米，原容积率仅0.10，建筑密度9.9%，土地“沉睡”问题突出。经系统性改造后，总计容建筑面积将飙升至33587平方米，容积率跃升至2.75。

未来，这里将与邻近地块整体规划，打造集“研发+生产+销售”于一体的新型绿色建材生产中心，重点生产氟碳铝幕墙单板、铝蜂窝板等高端产品。据估算，项目达产后预计年产值1.2亿元，年增税收390万元，实现土地效益的几何级增长。

政企协同：“三维联动”护航项目全周期

自项目启动以来，增城区分局构建“三维联动”服务机制，打造项目推进加速度。前期通过“政策宣讲+实地踏勘”双轨服务，针对性开展地块诊断，帮助企业预先做好预案，实现问题关口前移。中期配备“项目管家”专员全周期跟进，建立标准化编制模板，开展2轮技术交底、1次专家论证，破解技术难题；后期创新“分局—街道—企业”三位一体协作模式，联合宁西街道办建立会商制度，开展4次联合踏勘、2场专题协调会，高效完成方案审查与报批。

增城区分局负责人表示，将以该项目为示范样板，持续深化城市更新与产业升级“双轮驱动”，紧抓城市更新改造和低效用地再开发两大抓手，让“沉睡资产”焕发新活力，推动存量土地释放增量价值。

编辑：严哲川

来源：金羊网